Hyresrätt eller bostadsrätt är två dominerande boendeformer i Sverige med olika villkor, kostnader och fördelar. Hyresrätt innebär att du hyr din bostad av en fastighetsägare, medan bostadsrätt betyder att du äger en andel i en bostadsrättsförening med nyttjanderätt till en specifik lägenhet.
Cirka 30 procent av svenska hushåll bor i hyresrätter och 20 procent i bostadsrätter, vilket gör dem till viktiga delar av den svenska bostadsmarknaden.
Vad kännetecknar en hyresrätt?
Hyresrätt är den vanligaste boendeformen i flerbostadshus i Sverige, där 58 procent av lägenheterna är hyresrätter. Denna boendeform dominerar i 258 av landets 290 kommuner. När du bor i en hyresrätt betalar du en månadshyra till hyresvärden, som ansvarar för fastighetens underhåll och reparationer.
Hyresavtalen regleras av hyreslagen som finns i jordabalkens 12:e kapitel. En viktig aspekt av den svenska hyresmarknaden är att den är reglerad, där Hyresgästföreningen har ett lagstadgat uppdrag att förhandla hyror för hyresgäster. Hyrorna baseras på det så kallade bruksvärdessystemet, vilket innebär att hyran ska spegla lägenhetens standard, läge och service.
Vad innebär det att bo i bostadsrätt?
När du köper en bostadsrätt blir du delägare i en bostadsrättsförening och får nyttjanderätt till en specifik lägenhet. Bostadsrätter är särskilt vanliga i Stockholms län, där de utgör den vanligaste boendeformen. I övriga delar av landet är dock hyresrätter mer förekommande.
Sedan 1990 har antalet bostadsrätter ökat markant med hela 81 procent. För att en hyresfastighet ska kunna ombildas till bostadsrätter krävs att minst två tredjedelar av hyresgästerna röstar för ombildningen. Som bostadsrättsinnehavare har du större frihet att renovera och förändra din bostad, men också ett större ansvar för underhåll.
Ekonomiska skillnader mellan boendeformerna
De ekonomiska förutsättningarna skiljer sig väsentligt mellan hyresrätter och bostadsrätter. Som hyresgäst betalar du en fast månadshyra som inkluderar underhåll och ofta även värme och vatten. Genomsnittshyran för en hyreslägenhet på 70 kvadratmeter ligger på cirka 7 630 kronor per månad.
För bostadsrätter ser kostnadsbilden annorlunda ut. Där betalar du en månadsavgift till föreningen som täcker gemensamma kostnader, plus eventuella amorteringar och räntor på bostadslån. Den totala månadskostnaden för en bostadsrätt är ofta lägre än för en motsvarande hyresrätt, men kräver en större initial investering i form av kontantinsats och lån.
Fördelar och nackdelar med respektive boendeform
Hyresrätter erbjuder flexibilitet och rörlighet på bostadsmarknaden. Du behöver inte binda kapital och kan flytta med relativt kort uppsägningstid. Underhållsansvaret ligger hos hyresvärden, vilket gör boendeformen bekväm för många. Nackdelen är att du inte kan göra större förändringar i bostaden och att du inte bygger upp något eget kapital.
Bostadsrätter ger möjlighet till värdeökning och större frihet att påverka ditt boende. Du kan renovera och anpassa lägenheten efter egna önskemål, inom ramen för föreningens stadgar. Samtidigt innebär bostadsrätten ett större ekonomiskt åtagande och risk, eftersom du påverkas av ränteläget och bostadsmarknadens svängningar. Du får också ta ett större ansvar för underhåll och reparationer i din lägenhet.
I Sverige bor cirka 39 procent av hushållen i småhus med äganderätt, medan hyresrätter och bostadsrätter tillsammans utgör omkring 50 procent av bostadsbeståndet. Denna mix av boendeformer bidrar till rörlighet på bostadsmarknaden och möjliggör olika boendelösningar för olika livssituationer.