När du köper eller säljer en fastighet kan det uppstå frågor om vad som egentligen ingår i köpet. En stringhylla, som blivit ett populärt inredningselement i många svenska hem, hamnar ofta i gränslandet mellan fast och lös egendom. Avgörande för bedömningen är hur hyllan är monterad och vad parterna har avtalat..
Vad säger jordabalken om fast egendom?
I Sverige regleras fastighetsköp av jordabalken, som tydligt definierar vad som räknas som fast egendom och dess tillbehör. Fast egendom utgörs av mark som är indelad i fastigheter, medan byggnadstillbehör är föremål som är avsedda för stadigvarande bruk i en byggnad. Byggnadstillbehör ingår normalt i köpet av en fastighet om inget annat har avtalats mellan parterna.
Jordabalken ger vägledning men lämnar samtidigt utrymme för tolkning när det gäller specifika inredningsdetaljer som stringhyllor, vilket kan leda till missförstånd om parterna inte är tydliga i sina överenskommelser.
När räknas en stringhylla som byggnadstillbehör?
En stringhylla kan betraktas som ett byggnadstillbehör om den är fast monterad i väggen med skruvar eller andra permanenta fästanordningar. Om hyllan är installerad på ett sätt som gör att den inte kan tas bort utan att skada fastigheten eller kräva reparationsarbete, stärker detta argumentet för att den är ett byggnadstillbehör.
Avgörande är också om hyllan är avsedd för stadigvarande bruk i byggnaden och om den utgör en del av en fast inredning som är typisk för bostaden. I sådana fall ingår stringhyllan normalt i fastighetsköpet, såvida parterna inte uttryckligen har avtalat något annat.
När räknas en stringhylla som lös egendom?
Om stringhyllan däremot endast är upphängd med en regel eller på ett sätt som gör att den enkelt kan tas ned utan omfattande ombyggnadsarbete, kan den betraktas som lös egendom. Detta innebär att säljaren har rätt att ta med sig hyllan vid flytt, om inget annat har överenskommits.
Lös egendom följer inte med fastigheten automatiskt vid ett köp. Det är därför viktigt att tydliggöra status för sådana föremål som kan hamna i gränslandet, särskilt om de har ett betydande ekonomiskt eller affektionsvärde för någon av parterna.
Hur undviker man tvister om stringhyllor vid fastighetsköp?
För att undvika missförstånd och potentiella konflikter är det avgörande att säljare och köpare tydligt dokumenterar vad som ingår i köpet. Detta bör specificeras i köpekontraktet eller i en separat bilaga.
Vid visningar kan det vara bra att muntligt klargöra status för stringhyllor och liknande inredningsdetaljer. Mäklare bör också uppmärksamma dessa frågor och hjälpa till att dokumentera överenskommelser. Fotografier från visningen kan också fungera som referens för vad som ingick i fastigheten när köparen först såg den.
Om en stringhylla har särskilt värde för köparen bör detta diskuteras tidigt i processen och tydligt anges i avtalet, oavsett om hyllan tekniskt sett klassificeras som fast eller lös egendom enligt jordabalken.